Первоначальный взнос

(down payment) (иногда банки используют термин Авансовый взнос) это часть стоимости жилья или какого-либо другого имущества приобретаемого в кредит, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить кредит.

Сегодня большинство банков декларируют сумму первоначального взноса в пределах 10-30%, но, в зависимости от финансового состояния покупателя или существенного падения стоимости приобретаемого имущества в первые годы эксплуатации, банк может потребовать оплаты и 40-50% стоимости.

Источником первоначального взноса могут быть накопления, продажа имеющегося имущества, нецелевой кредит.

В ипотеке, чем большим первоначальным взносом обладает заемщик, тем больший ипотечный кредит он может получить, либо он может сократить срок кредитования и переплату за приобретаемое жилье. Но, на практике далеко не все могут позволить себе отложить необходимые 10-30% от стоимости квартиры. При этом надо так же помнить, что банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком либо самим банком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот взнос в сумме с банковским кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры (дома), соответственно разницу между оценочной и рыночной стоимость придется доплачивать из собственного кармана.

В последнее время среди банков наблюдается тенденция снижения первоначального взноса, что сразу же повышает их места в рейтингах банковских кредитов. Некоторые банки готовы снизить размер первоначального взноса до нуля, если клиент согласен предоставить в залог дополнительное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок).